…kto naprawdę projektuje Wasz dom – kucharz, murarz czy może ktoś kto bazuje „na doświadczeniu” = PROBLEM. Powinien być to Architekt z uprawnieniami bez ograniczeń !!!
Projektowanie budynku to samodzielna funkcja techniczna w budownictwie. Zgodnie z art. 12 ustawy Prawo budowlane może ją wykonywać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane oraz aktualny wpis do właściwej izby samorządu zawodowego.
Można to łatwo sprawdzić wpisując imię i nazwisko w wyszukiwarkę uprawnień:
Link:
Podpis pod projektem nie jest formalnością. Osoba, która go składa, zgodnie z art. 20 Prawa budowlanego ponosi pełną odpowiedzialność za zgodność projektu z przepisami i zasadami wiedzy technicznej. W innym przypadku, jeśli się pod nim podpisze a nie wykonywała projektu, jego ubezpieczenie zawodowe przestaje obowiązywać a odpowiedzialność spada na inwestora. Osoba faktycznie wykonująca projekt nie bierze za projekt odpowiedzialności, gdyż nie posiada uprawnień do jego wykonywania.
Zdarzają się jednak sytuacje, w których:
- projekt faktycznie opracowuje osoba bez uprawnień,
- a dokumentację podpisuje ktoś inny, posiadający uprawnienia.
Dla inwestora, który nie miał o tym wiedzy, może to oznaczać poważne konsekwencje:
⚠ możliwość wszczęcia postępowania przez nadzór budowlany (art. 50–51 Prawa budowlanego),
⚠ wstrzymanie robót budowlanych,
⚠ konieczność wykonania projektu zamiennego lub ponownego opracowania dokumentacji – jeśli będzie w ogóle taka możliwość.
⚠ dodatkowe koszty i opóźnienia inwestycji,
⚠ utrudnienia przy odbiorze budynku lub sprzedaży nieruchomości,
⚠ skomplikowane postępowania w przypadku błędów projektowych – brak odpowiedzialności osoby bez uprawnień, wina przerzucona na faktycznego projektanta który w większości przypadków nigdy nie widział inwestora i projektu.
W określonych sytuacjach takie działanie może również rodzić konsekwencje prawne po stronie osoby podpisującej dokumentację, w tym odpowiedzialność zawodową, cywilną, a nawet karną (np. w kontekście art. 271 Kodeksu karnego – poświadczenie nieprawdy).
Dodatkowo, nie można zgłosić się do jego ubezpieczyciela gdyż ochrona obejmuje błędy projektowe w ramach samodzielnej funkcji budownictwie.
Choć inwestor działający w dobrej wierze nie ponosi odpowiedzialności za brak skrupulatności w doborze architekta i sprawdzeniu jego uprawnień, to skutki organizacyjne i finansowe mogą dotknąć właśnie jego.
Dlatego przed podpisaniem umowy:
✔ sprawdź sam, czy architekt posiada uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności,
✔ zweryfikuj wpis do właściwej izby samorządu zawodowego,
Poproś architekta o przesłanie: uprawnień do projektowania bez ograniczeń oraz wpis do właściwej izby samorządu zawodowego – to jego obowiązek.
✔ upewnij się, że osoba podpisująca projekt realnie uczestniczy w jego opracowaniu, rób ustalenia jedynie z architektem podpisującym projekt.
Jeśli masz już projekt i pozwolenie na budowę łatwo sprawdzić kto za niego odpowiada:
✔ na pierwszej stronie projektu w miejscu architekt jest jasno wyszczególniona osoba:
Np. mgr inż. arch, Jan Kowalski, nr uprawnień np. 00/WPOKK/2000, wpis do Izby Architektów WP-0000
✔ na dokumencie decyzji – pozwolenie na budowę jest jasno napisane kto opracował projekt.
Jeśli nie jest to osoba która opracowała dokumentacje = problem.
Projekt budowlany to nie tylko rysunki. To dokument o skutkach prawnych, technicznych i finansowych. Warto wiedzieć, komu powierzamy swoją inwestycję.
Architekt
