M.in. na osiedlach: Grunwaldzkim, Skiereszewo czy Kawiary – Urząd Miejski przygotował wiele zmian w planowaniu przestrzennym. Dotyczą one budownictwa mieszkaniowego (jednorodzinnego i wielorodzinnego), usług czy dróg. Wszystkie one znalazły się w jednej uchwale, której projekt dołączamy na końcu artykułu.
Na najbliższej sesji Rady Miasta Gniezna radni zadecydują o przyjęciu lub odrzuceniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Kostrzyńskiej, Żerniki, ks. M. Zabłockiego, F. Roosevelta, Mogileńskiej, Grunwaldzkiej, Widnej, Kruczej, Stolarskiej, Wolności, Żurawinowej i Wrzesińskiej. Zmiany dotyczą najczęściej pojedynczych działek, a nie całych obszarów miasta, jednak mogą mieć wpływ także na najbliższe ich otoczenie. Przyglądamy się niektórym proponowanym zmianom:
- Ulica Kostrzyńska – Tutaj zmiany planistyczne dotyczą dość sporego obszaru dotyczącego kilku działek w środku obszaru ograniczonego ulicami Kostrzyńską, Poznańską i Swarzędzką, a dokładniej między ulicą Kostrzyńską, a biegnącym przez ten teren rowem melioracyjnym, niedaleko parku z oczkiem wodnym. Dziś część terenu nie jest tu wykorzystana, a na części znajduje się zakład produkcji mebli. Proponowane zmiany wyznaczają na tym obszarze nowe drogi oraz umożliwiają zagospodarowanie działek na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług. Tutaj do projektu planu zgłoszono jedną uwagę, gdyż na objętym planowaniem terenie znajduje się podmokły zbiornik przylegający do rowu, który odbiera z niego nadmiar wody. Plan umożliwia zabudowę zbiornika, jednak urząd wniosek mieszkańca odrzucił. Wnioskodawca obawia się, że nadmiar wody może zalewać jego posesję, jednak urząd uzasadnia, że w przypadku zabudowy, będzie ona wymagała rozbudowy sieci kanalizacji deszczowej lub obiektów małej retencji wodnej.
- Ulica Żerniki – Na skrzyżowaniu z ulicą Żytnią, projekt planu przewiduje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, tereny zieleni naturalnej oraz drogi.
- Ulica ks. M. Zabłockiego – To fragment pól uprawnych u wylotu ulicy Rycerskiej, w kierunku północnym. Oplanowaniu podlega tu spory obszar składający się z dwóch działek. Według zapisów, będzie tu mogła powstać zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz drogi. Przez część obszaru przebiega tu pas techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, część działki to strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.
- Ulica Grunwaldzka – To działka zabudowana dziś budynkiem handlowo-usługowym, w otoczeniu nowszej zabudowy wielorodzinnej. Proponowany plan miejscowy dla tego terenu umożliwi zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi. W przypadku budynku mieszkalnego nie będzie on mógł być wyższy niż 9,5 metra (maks. 3 kondygnacje).
- Ulica Widna – To teren dawnego Posti, ograniczony ulicami Wesołą, 17 Dywizji Piechoty, Widną i Kruczą. Proponowane przez urząd zmiany planistyczne zezwalają tutaj na zabudowę tego terenu zabudową mieszkaniowa wielorodzinną ze strefą w miejscu budynku zakładu (przylegającego do ul. Wesołej) podwyższonej zabudowy. Budynek mieszkalny i usługowy nie mogą być wyższe niż 14 metrów w strefie podwyższonej zabudowy, a na reszcie terenu nie więcej niż 12 metrów (4 kondygnacje w podwyższonej strefie i 3 na reszcie terenu). Tutaj do projektu planu zgłoszono uwagę jednej osoby w imieniu mieszkańców os. Grunwaldzkiego, którzy obawiają się w sąsiedztwie tak wysokiej zabudowy mieszkaniowej i jej wpływu na przestarzały i niewydolny system kanalizacji. „Już obecnie często zdarzają się awarie i problemy z przepustowością systemu. Nie możemy dopuścić by bez odpowiednich działań technicznych – budowy nowego węzła sanitarnego, zezwolić na powstanie wielokondygnacyjnych budynków z dużą ilością nowych mieszkańców” – brzmi fragment wniesionej uwagi. Mieszkańcy obawiają się też, że wysokie budynki zabiorą dostęp do światła słonecznego w sąsiednich parterowych domach. Uwaga ta nie została uwzględniona, jednak urzędnicy zauważają, że obecny plan zezwala na budowę tak wysokich obiektów, zmienia się tylko ich przeznaczenie, a ew. budowa musi spełniać kryteria dostępu do światła słonecznego.
- Ulica Krucza – Dotyczy działki na rogu z ulicą Armii Krajowej. Dopuszcza się w tym miejscu zabudowę mieszkalną wielorodzinną lub usługi. Budynek mieszkalny nie będzie mógł być wyższy niż 12 metrów (3 kondygnacje).
- Ulica Żurawinowa – Działka od Czeremchowej do Głogowej, granicząca z boiskiem i skateparkiem. Dziś jest tu teren zalesiony, w miejscu skateparku umożliwia się zieleń zachowując tę funkcję, natomiast reszta terenu będzie możliwa pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną oraz drogi.
