Uwaga inwestorzy - sprawdź...

...kto naprawdę projektuje Wasz dom - kucharz, murarz czy może ktoś kto bazuje "na doświadczeniu" = PROBLEM. Powinien być to Architekt z uprawnieniami bez ograniczeń !!! 

Projektowanie budynku to samodzielna funkcja techniczna w budownictwie. Zgodnie z art. 12 ustawy Prawo budowlane może ją wykonywać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane oraz aktualny wpis do właściwej izby samorządu zawodowego.

Można to łatwo sprawdzić wpisując imię i nazwisko w wyszukiwarkę uprawnień:

Link:

https://e-crub.gunb.gov.pl

Podpis pod projektem nie jest formalnością. Osoba, która go składa, zgodnie z art. 20 Prawa budowlanego ponosi pełną odpowiedzialność za zgodność projektu z przepisami i zasadami wiedzy technicznej. W innym przypadku, jeśli się pod nim podpisze a nie wykonywała projektu, jego ubezpieczenie zawodowe przestaje obowiązywać a odpowiedzialność spada na inwestora. Osoba faktycznie wykonująca projekt nie bierze za projekt odpowiedzialności, gdyż nie posiada uprawnień do jego wykonywania.

Zdarzają się jednak sytuacje, w których:

• projekt faktycznie opracowuje osoba bez uprawnień,

• a dokumentację podpisuje ktoś inny, posiadający uprawnienia.

Dla inwestora, który nie miał o tym wiedzy, może to oznaczać poważne konsekwencje:

⚠ możliwość wszczęcia postępowania przez nadzór budowlany (art. 50-51 Prawa budowlanego),

⚠ wstrzymanie robót budowlanych,

⚠ konieczność wykonania projektu zamiennego lub ponownego opracowania dokumentacji - jeśli będzie w ogóle taka możliwość.

⚠ dodatkowe koszty i opóźnienia inwestycji,

⚠ utrudnienia przy odbiorze budynku lub sprzedaży nieruchomości,

⚠ skomplikowane postępowania w przypadku błędów projektowych - brak odpowiedzialności osoby bez uprawnień, wina przerzucona na faktycznego projektanta który w większości przypadków nigdy nie widział inwestora i projektu.

W określonych sytuacjach takie działanie może również rodzić konsekwencje prawne po stronie osoby podpisującej dokumentację, w tym odpowiedzialność zawodową, cywilną, a nawet karną (np. w kontekście art. 271 Kodeksu karnego - poświadczenie nieprawdy).

Dodatkowo, nie można zgłosić się do jego ubezpieczyciela gdyż ochrona obejmuje błędy projektowe w ramach samodzielnej funkcji budownictwie.

Choć inwestor działający w dobrej wierze nie ponosi odpowiedzialności za brak skrupulatności w doborze architekta i sprawdzeniu jego uprawnień, to skutki organizacyjne i finansowe mogą dotknąć właśnie jego.

Dlatego przed podpisaniem umowy:

✔ sprawdź sam, czy architekt posiada uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności,

https://e-crub.gunb.gov.pl

✔ zweryfikuj wpis do właściwej izby samorządu zawodowego,

Poproś architekta o przesłanie: uprawnień do projektowania bez ograniczeń oraz wpis do właściwej izby samorządu zawodowego - to jego obowiązek.

✔ upewnij się, że osoba podpisująca projekt realnie uczestniczy w jego opracowaniu, rób ustalenia jedynie z architektem podpisującym projekt.

Jeśli masz już projekt i pozwolenie na budowę łatwo sprawdzić kto za niego odpowiada:

✔ na pierwszej stronie projektu w miejscu architekt jest jasno wyszczególniona osoba:

Np. mgr inż. arch, Jan Kowalski, nr uprawnień np. 00/WPOKK/2000, wpis do Izby Architektów WP-0000

✔ na dokumencie decyzji - pozwolenie na budowę jest jasno napisane kto opracował projekt.

Jeśli nie jest to osoba która opracowała dokumentacje = problem.

Projekt budowlany to nie tylko rysunki. To dokument o skutkach prawnych, technicznych i finansowych. Warto wiedzieć, komu powierzamy swoją inwestycję.

Architekt

::attachment{"type":"image","item_id":"16473", "alt":"zdjęcie", "title":"", "longSide":"800"}