Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych

Prezydent podpisał tzw. małą nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dzięki której m.in. doprecyzowane zostały zasady udziału w walnych zgromadzeniach, a także ułatwienia w dochodzenie praw przez członków spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od momentu ogłoszenia.

Spółdzielnie mieszkaniowe to ważny aspekt mieszkalnictwa i ich sprawne działanie jest kluczowe, jeśli chcemy należycie wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce - wskazał minister finansów i gospodarki Andrzej Domański. 

Obecna nowelizacja sprawia, że skończy się ustanawianie pełnomocników reprezentujących wąskie interesy tylko części spółdzielców i przegłosowywanie uchwał bez prawdziwych zebrań. Do tego spółdzielnie zyskają możliwość prowadzenia społecznych agencji najmu, co z jednej strony da im nowe możliwości działania, a z drugiej zwiększy liczbę mieszkań na wynajem z przystępnym czynszem - powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Dzięki wprowadzanym przepisom pełnomocnikiem w posiedzeniu walnego zgromadzenia spółdzielni będą mogli być wyłącznie: adwokaci lub radcy prawni, członkowie tej samej spółdzielni oraz osoby bliskie członka (małżonek, rodzeństwo, rodzice, dziadkowie, dzieci lub wnuki), z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu (konkubin lub konkubentów). Przy głosowaniu mającym na celu wybór lub odwołanie członków organów spółdzielni powoływanie pełnomocnika będzie w ogóle niemożliwe. 

Wprowadzone zmiany to także koniec z rozwiązaniami wprowadzonymi przez tzw. specustawę COVID-ową, czyli głosowanie zdalne oraz przyjmowanie uchwał w formie obiegowej, bez organizacji zebrań - powrót do walnych zgromadzeń w klasycznej formie zwiększy kontrolę nad działalnością spółdzielni oraz jej organów. 

Dzięki nowelizacji łatwiej będzie także dochodzić przed sądem roszczeń o przeniesienie własności lokali w razie bezczynności spółdzielni (gdy dany lokal wymaga przeprowadzenia prac adaptacyjnych), a wspólnoty mieszkaniowe będą mogły sprawniej ubiegać się o przeniesienie własności działek przyległych od Skarbu Państwa lub samorządów. 

Nowe przepisy umożliwiają spółdzielniom mieszkaniowym prowadzenie działalności w obszarze najmu społecznego (na zasadach dedykowanych społecznym agencjom najmu), a także dostosowują zasady wykorzystywania gruntów Krajowego Zasobu Nieruchomości do specyfiki inwestycji realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.

(źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii)